买(准)现房是规避楼市风险的最佳选择之一

　　在楼市继续调整的2009年，无论是业内还是普通消费者，对楼市的未来走势都无法准确把握。那么现在买房究竟该怎样最大程度地避免风险？买现房和准现房是最佳选择之一。

　　在价格战不断升级的今天，除了价格外，有多少买房者考虑过价格之外的品质和可居住性？事实上，楼市走势越不明确，市场风险也随之加大。由此，(准)现房的优势更加凸显。

　　俗话说，眼见为实。一个楼盘品质到底怎么样，园林、户型、整体规划究竟是否让你满意，有实景可看的现房、准现房，或者一期已有交付的房子是最能让你理性下单的。它可以真实展示楼盘的内在品质，有助于消费者正确判断和选择。

　　近万套现房、准现房在售

　　那么杭州现房、准现房楼盘到底有多少？这些楼盘都在哪里？什么时候可以交付？我们搜遍杭州各个城区，以及购房者比较关注的杭州周边区域，了解每个楼盘的实际情况，搜集并整理楼盘资料，从中选出大部分已经可以让购房者看到实景的楼盘，为你提供第一手信息。它们或今年年底前可以交付，或一期已交付或样板区已完成，品质性可以真实展现。

　　今年年底前可以交付的房子真的不少，我们目前搜到了近万套房源，涉及近60个楼盘，遍布杭州各个城区以及杭州周边新兴居住区。它们有的已交付，不乏一些朝向、景观、楼层都不错的保留房源；有的今年再过一段时间就要交付了，现在买，正好，风险也更小；有的明年交付，但样板区已做好，园区的大致轮廓已展现；有的在售房源虽然未交付，但一期已交付，它的口碑、品质你都可以真实考察到。

　　(准)现房的五大吸引力

　　杭州楼市已经一只脚跨进“现房时代”。本次调查的粗略统计显示，不包括萧山、余杭，单杭州主城区的现房、准现房房源已经超过5000套，约占目前可售量的20%。

　　对正在物色楼盘的购房者来说，这是一个好消息——房子质量如何，小区环境怎样，我们可以实地考察，而不是单凭楼书、沙盘和想象力。

　　买现房有什么好？不往远了说，摆在面前的起码有五个理由。

　　理由1：质量问题藏不住

　　李女士3月中旬在滨江某楼盘下单，买了一套130多平方米的顶层公寓，每平方米单价近1万元，在同地段的楼盘里并不见得便宜。“本来我也很犹豫，另一个楼盘每平方米便宜1000多元，样板房看起来也不差，而且两个楼盘只隔了一条马路。”

　　李女士说，最后促使她下决定的原因很简单。“上周我又去看房，刚好这之前下了十几天雨，这套顶层的房子，一点也没有漏水，飘窗的窗框边一点点渗水的痕迹都没有。前后跑了六七趟，现房就是这点好！”

　　她说的“这点”，指的就是现房、准现房楼盘的建筑主体部分已经完成，最起码工程质量如何可以看个清清楚楚、明明白白。

　　理由2：细节之处见品质

　　现在很多的商品房消费纠纷针对的并不是主体工程质量，而是小区的环境以及配套设施上所暴露的小细节：比如小区里树太少、草太多；垃圾房的位置摆得不好；儿童游乐设施安全性考虑不足……

　　从施工进度来看，到了现房、准现房阶段，小区环境以及配套设施的大致轮廓已经确定，绿化、楼间距、设施设备等一些重要指标已经可以一目了然。买现房、准现房，这些细节部分因为都展现在眼前，往往更容易被注意到，可以及时向开发商询问并提出要求，以免由于买卖双方沟通不到位，造成不必要的麻烦。

　　理由3：配套到不到位早知道

　　初次置业者除了关注楼盘价格以外，对景观环境也比较看中，所以开发商在前期也很愿意投入，往往把景观提前来做。但需要注意的是，如果一个规模庞大、分多期开发的项目，配套设施是否完善是比景观环境够不够好更需要引起重视的问题，因为一般情况下，在这样的项目中配套设施总是要等到后面几期开始动工以后才会逐步完善。

　　随着现房、准现房销售的增加，一些开发商已经意识到这个问题，并在规划阶段就着手分区设置生活配套，将一些公共配套提前到一期工程，以减少业主因为配套建设滞后而造成生活上的不便。

　　理由4：“货”“板”对照不吃亏

　　有人把买“期房”比作“押宝”，因为其中的不确定性太多，从土地获得到规划、建造、交付，任何一个环节、任何一个部门没有协调好，都有可能导致最后的产品“货不对板”。

　　相较而言，买现房、准现房时“所见即所得”，产品实样可以与楼书、合同等一一进行对照，户型、赠送面积、公摊部分等相关数据都可以现场核实，而且再度发生变化的可能性也很小。

　　理由5：买了就能用，合算

　　从经济角度看，买期房在付了首付、交了按揭以后，少则一年半载多则两三年才能入住，如果是无房户在这期间还得继续租房住，又是一笔开销。这就意味着，业主在既不能控制又不能使用所购物业的情况下，反过来还要为开发商融资买单。这点正是购房者希望能现房、准现房销售的最主要原因。