从目前市场情况看，特价房主要包括尾盘、大户型、有瑕疵房屋等类型。

　　在选购特价房时，有哪些问题需要注意，下面这些开发商和律师的说法，可能对您有所帮助。

　　类型1尾房型

　　通常情况下，楼盘的价格是越卖越高，但也有特殊情况，就是尾盘。对于尾盘型特价房而言，其产品品质与前期产品差别不大。本次房交会期间，沈阳就有一些开发商为清仓而将项目中的剩余房源作为特价房进行打折处理。

　　依云北郡营销经理陈颖告诉记者，购买尾房性质的特价房更多是应该关注产品，而不是关注价格。购房者通过实地调查，能够获得开发商没有透露出来的信息，也可以向附近中介了解楼盘此前价格及近期价格变化情况，与周边同品质楼盘价格对比，防止明折暗升。辽宁同方律师事务所常斌律师提醒消费者，由于尾盘易产生产权等方面纠纷，在购买前应亲自到城建、房产等相关部门查验开发商相关证照是否齐全，做到万无一失。

　　类型2大户型

　　中小户型比大户型好卖，是目前沈阳房地产市场的一大趋势。于是很多开发商在这样的季节里，将园区内一百五六十平方米的大户型划入了“特价席”。

　　“购买大户型特价房首先要考虑的是设计是否合理。”东亚国际城销售经理修宏亮告诉记者，在目前市场不景气的情况下，买总价高的大户型千万不能冲动，要充分考虑自己的实际购买能力及支付能力。“客厅是否过于大，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否不方便使用等。都是购买大户型特价房需要注意的。”

　　类型3瑕疵型

　　瑕疵型特价房过去是楼市特价房的主流，尤其以顶层、一层、管道层及遮光、噪音较大的房屋为主。

　　“就目前楼盘建筑情况看，对楼层、朝向、户型等方面存在一定瑕疵的特价房，购房人应综合衡量、慎重选择。”辽宁同方律师事务所常斌律师表示消费者在选房过程中，要多挑、多看，在验房时还应仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。“无论对消费者还是开发商，在买售存在瑕疵的特价房时，都应该在合同中标明房屋存在的问题并明确标出此类瑕疵造成不良后果时，双方应付什么责任。这样既是对买房人的保护也是对卖房者的保护，可以有效避免纠纷。”