北京银监局下发的旨在整治二手房“阴阳合同”的“84号文”（以下简称“新政”）已实施了一个多月时间。来自专业贷款服务机构的最新统计显示，自各银行9月中旬起至今，本市的二手房贷款量较未实行新政前急剧下挫20%。

北京银监局要求从9月1日起，各家银行给二手房放贷严格比照网上签约价格，这就使为了少缴交易税费而故意做低合同价的“阴阳合同”现象得到遏制。新政9月1日执行的前两周，为防止政策再生变化，经过协商的买卖双方都抓紧时间办理，本市二手房成交量出现了一波“突击签约”行情。此后，贷款量开始下降，据个贷机构“伟嘉安捷”数据显示，自9月中旬至今，各银行二手房贷款量较未实行新政之前下降了两成。

伟嘉安捷企划主管吴昊表示，规避“阴阳合同”以后，最直接受影响的是首次置业和工薪阶层的这部分人群。因为高房价意味着高首付以及高税费，仅契税、营业税、个税、服务佣金等就占到整个房价的近10%。

以一套100万元的房子为例，购房人须缴纳各项税费10万余元。根据银监会新政，借款人如若避税，网签公示的合同总价势必要做低，这就意味着银行贷款额减少，首付增加。

对于月收入3000－5000元之间的工薪层来说，购房贷款的前期资金压力会增大很多，而这部分人群又是房贷市场的主力消费人群，他们观望情绪增多是造成近期房贷市场交易量下滑的主要原因之一。