在不断上涨的房价和民间舆论的共同作用下，五年间第三轮楼市降温新政，再度如约而至。国11条、沪8条出台后，政策从初期的宏观面逐步走向清晰、从对房价问题的暧昧不明到明确表态“遏制房价过快上涨”。

　　找房网站安居客认为，新一轮调控将着重运用土地、金融和税收等手段，以增加供给、稳定预期和抑制投机作为用药方向，这与前两轮调控方向基本一致。另外，此轮调控充分考虑了新政面临的背景压力，后续政策不大可能过分激进。

　　一手房方面，考虑到今年开发商土地、资金较为充裕等因素，未来各地开发建设步伐有望提速，供应紧张局面将在下半年有所缓解。供应量的增加可能在一定程度上平抑房价，至少去年年末一手房“一房难求”的态势难以重演。

　　二手房方面，由于政策频出导致购房者心理出现变化，而卖家则因税费调整转嫁房价进而再次推高成交价格。预计今年一季度二手房交易可能出现冷清，观望气氛将重回市场。

　　那么这样的僵持局面将在何时打破？安居客分析人员认为，今年二季度将是全年房产走势的关键。估计在二季度，政策的影响已被各方消化完毕，而买卖双方的心态调整业已到位。全年房产走势将在二季度勾勒出较为清晰的画卷。

　　根据安居客的预测，2010年二手房交易量相对2009年来说应该会有下降，二手房价格也会有小幅下降，下降额度为5%～8%，相比二手房市场，2010年的新房市场会活跃一些。但相对2009年来说，整个房产市场可能会相对低迷些。“无论如何，大起大落肯定不会在2010年楼市出现。”