提要：阶段性的供求关系变化对市场的影响在所难免，目前二手房市场的议价空间开始松动，刚性需求者或许可以考虑淡季出手。据北京市交易管理网数据显示，2010年1月1日-19日存量住宅新增房源量同比2009年1月1日-19日也上涨了29.1%，今年的房源意味着更加充沛。

新京报制图/林军明

　　春节前是传统的淡季，加上政策一路吃紧，成交一路看跌，引致了一些小业主的不稳定心态，部分投资客因担心房价高位风险开始有离场的打算，在市场上的具体表现是，1月份新增的房源与去年同期相比增加了近三成，甚至“期房转让”再次出现抬头趋势。阶段性的供求关系变化对市场的影响在所难免，目前二手房市场的议价空间开始松动，刚性需求者或许可以考虑淡季出手。

　　投资客担心房价高位风险

　　现住在东城区的马先生2005年以4100元/平米的价格购买了一套上海沙龙43.09平米的房子。现在马先生的这套房子已由原来的18万涨到现在70万。他注意到，调控政策的出台表明市场本身已经到了需要调整的局面。马先生认为顺势而为才是最好的投资策略，而且在市场不明朗的时候出售，可以取得良好的收益。

　　据北京中原分行和鑫尊市场部反应的情况显示，近期受到政策调控影响，加上春节将至，买卖市场进入相对淡季，市场成交走低，导致市场中一些业主的心态发生变化，直接的影响就是目前挂牌房源逐渐增多。

　　新增房源同比涨近三成

　　元旦以来的1日-20日，北京市中高档二手商品房房源量与2009年12月同期相比上涨了10.8%。据鑫尊市场部监测，元旦期间每天平均新发布房源套数为24套，元旦过后是311套左右，约是元旦期间的13倍。今年元旦以来，平均每天可售房源为23711套，而去年同期仅为7224套，今年的可售房源是去年的3倍多，上涨了2倍多。

　　据北京市交易管理网数据显示，2010年1月1日-19日存量住宅新增房源量同比2009年1月1日-19日也上涨了29.1%，今年的房源意味着更加充沛。

　　另据北京中原分行反映，目前北京部分区域出现了“期房转让”的情况。经过近一年的房价快速上涨,不少投资型买家在2009年的楼市中已经赚得盆满钵溢。而随着2009年12月国家对今年房地产市场发展方向的调整,金融、税收政策的出台，一些敏感的投资者已经决定“离场”。而很多投资购买的商品房就成了烫手山竽，为了解决房地产交易周期的问题，曾经一度冷淡的“期房转让”再次出现抬头趋势，已经成交的期房开始挂牌出售。但期房转让属于违规操作，其中的风险还需买卖双方谨慎对待。

　　挂牌房源增加但暂不急出售

　　根据鑫尊、中原等公司的调查数据显示，目前卖房人主流的心态大致分为两类，第一类是观望，对房价上涨依旧抱着很大的希望；第二类是准备出售，觉得目前房价已经处于高位，相关金融、税收政策的出台，不可预测的未来使他们决定离场。但是这些决定离场的卖房者并没有因为政策的出台而急于卖房，一般情况下，卖房者觉得和买房者沟通融洽，房价也符合他的预期，就会出售。

　　目前市场中部分业主出现了微量的议价空间，其中一部分业主是由于着急用钱急卖或本身房产在某些方面有缺陷（如采光差等）；还有部分是受到近期政策调控的影响，开始接受议价。但看好后市，心态坚定的客户仍占市场主导地位，尤其是一些具有交通、学区房等优势的业主更是看好后市。

　　阶段性供求变化或带来房价调整

　　北京中原三级市场研究部的专业人士认为，近来政府陆续出台政策调控房产市场，本意并不是要打压交易量，只是希望稳定市场，但是仍引致了一些小业主的不稳定心态。

　　鑫尊市场部认为，2010年1月的前半个月是在成交量的全面下滑中度过的，所有这些造成目前市场观望的情绪以及充满了对未来的不确定性，也造就了2010的房地产市场注定是不平坦的一年。鑫尊市场部认为，预计2010年房价将理性回归，房价单边上涨的节奏有望被打破，二手房市场阶段性的供大于求使得房价在看涨与实际增幅过大之间寻找新的平衡。不过从另一方面看，准备金率上调背后也蕴含经济回升势头良好甚至大大超出了预期，而宏观调控的持续向好对房价的长期走势构成了强有力的支撑。从整个经济层面看，房屋价格即使出现下跌，但调整性质，高位震荡仍将贯穿2010年。

　　■ 置业指南

　　优先考虑四环内房产

　　在往年春节前期，由于大家关注的焦点会转移到春运、年货等方面，房产市场成交都会相对平淡，经常会出现成交的低谷。今年的房价高涨，伴随着一房难求的局面，已经困扰了刚性需求者很长的时间，眼下出现了明显的缓解。对此北京中原三级市场研究部认为，目前市场中一些业主心态松动，刚性需求者可以抓住业主的议价心态，淡季入市，不失为一个“逆其道而行”的好办法。

　　淡季入市有多种好处，房源很充足，中介服务态度会更好，再加上业主还愿意给出一定的议价空间，种种因素合在一起，确实值得买房人好好考虑一下。

　　当然，这其中最大的风险在于节后的房价走势，但是从多数业内人士的判断来看，二季度看稳，或看涨的声音还是主流，四环内新增供应有限，如果对未来走势不确定，淡季置业可优先考虑四环以里。