进入2009年11月之后，笔者汇总了全国的一线和二线城市的楼市动态报告，发现成交量大不如前，二手房市场的成交量也在这个时候开始下滑，而且出现了下滑速度越来越快的趋势。与此同时，多项调控政策出台，调控“组合拳”使开发商的成交量更是“雪上加霜”。虽然冬季由于天气寒冷是房地产业传统的淡季，成交量下降是正常现象，但面对各项调控的“严厉”用词，不管是开发商还是专家都开始怀疑起2010年的楼市前景。

于是，舆论也开始看衰2010年楼市。

　　大部分媒体认为当下房价走势不确定性是房产市场成交量下滑的重要原因之一。普遍的观点认为——— 以现在的房价水平来看，投资房地产已经是风险远远大于机会了。就是说，要承担很大的投资风险才有可能获得有限的投资收益。而在市场供需关系中，买卖双方不但是相互依存、更是相互制约的，一旦出现“刚需”减少、投资减缓、抛售房产的倾向，必会对当下的高房价产生重大的冲击，而房价一旦开始下滑，市场的观望情绪将更加浓厚，那么，房产市场的大调整也就不远了。

　　1月18日，《经济参考报》更是发出了署名马跃成的文章，文章认为两大特点决定2010年的中国楼市开始进入下跌通道。一个特点是楼市主要被投资和投机主导，而这种楼市投资和投机主要是赌房价上涨，因此只有在预期房价上涨的情况下，投资和投机才会活跃起来。如果预期房价上涨的可能性不大，投资和投机者就会从楼市退出，转向其他的行业和机会。另一个特点是中国楼市一直是处在非涨即降的过程中，要想让中国房价稳定下来比较难。这是因为楼市主体是由喜欢牟利的开发商和喜欢快进快出的投资者和投机者决定的。文章认为目前中央调控政策密集出台加重了这种趋势，中央调控政策正在从税收、土地、信贷、保障房等多个渠道向房地产市场集中涌来，这个势头充分证明了中央调控楼市的决心。

　　近日，笔者也走访了济南部分开发商，虽然大部分开发商对2010年的房产形势仍然持乐观态度，但也有部分开发商在谈到2010年济南房产形势的时候持不确定态度。西部某一项目负责人在谈到济南2010房产形势时甚至说出济南房价会下降的观点。该负责人认为，2009年楼市的火爆，特别是年底之前二手房的过度交易，实际已经部分透支了2010年的购房需求，频繁出台的政策有可能会形成类似于2008年的长久观望。如果开发商正赶到这个时间推盘，那么严峻的市场形势会给开发商带来前所未有的压力。