明年房价会走么走，毕竟吃着这碗饭，天天在想这个问题，周末一人非要问我明年房价会不会涨，似乎我一个涨字她就决定买了，但我最终也没敢说涨还是跌，毕竟明年房价的确不像08年年那么好判断，变数很多，涨有涨的道理，城市化进程还得个一二十年，跌也不是一点因素也没有，而且济宁这两年搞了不少拆迁项目，能稀释一部分地价，而且拆迁项目明年会有部分房源入住，同时中区还有数个拆迁项目开始，动则几百亩地，2011年会呈现大面积存量房（应该说11年的房价还是比较明朗的，呵呵），房价走势也只能分析一下，是涨是跌大家还是应该掂量一下自己心里那杆秤。 @B|<Eqagnp  
    我想今年的房价无非是三个关系在相互博弈： G8' wR  
    地方政府与中央政府之间的关系； /;－\Y$ )  
    就业、出口与房地产的关系； B ekAB&z.  
    股市和房市的关系； plv3eS  
    以上三点因素其实也在相互影响，之所以分开了也只是想给大家一个头绪，非要分开来说也成不了逻辑，串着说吧，就像高中背历史，从头看到尾也就记住了，从头开始背，未必记得住，呵呵。 fbV\*7"Uw  
    08年初地方政府与中央政府在房价走势上是有着分歧的，似乎还比较大，毕竟老子不让儿子抽大烟了，儿子能愿意？地方政府要卖地挣钱钱，房价越高越好，中央政府要百姓吃上猪肉，就得紧缩银根，刺激消费，抑制投资，特别是股市与楼市，所以至少08年少半年中国仍然处于加息周期。 jX/V&9  
    但是，全球性的金融危机在实质上波及到大陆之后，出口贸易步履维艰，失业率一升再升（有点过，主要想模拟一下文章的气氛，广告做的长了，没有哪句话不带牛肉味的），民工回潮，民工干什么去了，回内地，然后有一部分又做起了建筑民工，所以，保住房地产企业不破产，房价不暴跌，就是在保住这部分人的就业，吃肉就被决策层放在了保就业的后面，毕竟消费带动就业和投资带动就业短期内就是天壤之别，在先让阶级兄弟住房子吃猪肉，还是先让工人兄弟为社会主义添砖加瓦有个挣钱吃饭的玻璃碗，这种大是大非的问题上，事情在09年4万亿经济刺激政策出炉之前就应该有了转机。 llks ph/[  
    于是，中央和地方政府在对房地产政策上有了比较共同的看法，至少中央政府不再抑制房产，主要原因不过是全球金融危机，都在防止经济衰退。“刺激”两个字代替了“两防”成为宏观调控的关键字，没有谁再提紧缩银根，很少有学者、专家再提防过热、防通胀，地产行业的冬天看似漫长，但突如其来的金融危机令其持续了不到半年，期间有不少经典的广告，比如“不能再低了”，呵呵。 hQeu.\VU  
    房产躲过了被政策主导的资金抽血危机，银行继续比较宽松的房贷，能捂盘惜售，抬高房价，至少不至于降价吸血，从而令房价重新坚挺了起来，并节节高涨，尽管捡大便宜的是国企背景的房地产开放商。 P=( JsI  
    但是，毕竟那么多钱放出去了，总不能让兄弟们一个月见不到肉腥味吧，所以还得防通胀，至少在经济回暖的过程中不能经济衰退，通货膨胀吧，就想前两天哥们看中医，既有热症，又有寒症，这药怎么开？ Z－-h>ZHN 5  
    于是，股市不能跌了，得靠他抽一下国民经济里多出来的水，不然物价还得涨，政策从来都是这样，损害一部分人的利益保证全部人的利益，所以宏观政策上是不希望股市朝下走了，所以年初，股市进入了上升通道，而且一升再升，和一部分钱流入了资本市场，中央也希望这部分货币不要在经济回暖的过程中出来，令充满变数的货币政策难上加难，令通胀危险维持在一个比较低的地步，所以股市有了钱，金融、地产两大板块又开始搭台演出，成了主角，钱又进入了这两个行业，于是房产商资本市场融资渠道相对顺畅，银行也有钱，又贷给了房地产，于是，房价就这么又上来了。 －;8*Ldt  
据《国际金融报》报道 12月10日，国家统计局发布前11个月的房地产市场运行状况。１１月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．７％，涨幅比１０月份扩大１．８个百分点；环比上涨１．２％，涨幅比１０月份扩大０．５个百分点。房价同比涨幅创年内新纪录，环比涨幅也出现大幅上升的趋势。业内人士分析认为，１１月一线城市和主要二线城市成交量和成交价格突然放大导致了全国房价再次出现同比、环比大幅上涨。 !}4K  
    自今年６月份全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价已经连续６个月保持同比正增长，但房价环比上涨的幅度却始终呈逐渐收窄的趋势。这一趋势在１０月份发生了改变。１０月份全国７０个大中城市房屋销售价格环比上涨０．７％，涨幅与９月份相同。１１月份突然发力，环比上涨１．２％，涨幅比１０月份扩大０．５个百分点。对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，１１月份价格环比涨幅创新高出乎意料，打破了９月份开始的环比涨幅下滑的趋势，原因依然是对政策可能变向的忧虑，导致购房者在短时间内入市。另外也与部分开发商捂盘惜售，导致房源供不应求有关。 pC?+z0|gCE  
    值得注意的是，与上月相比，新建住宅销售价格上涨幅度最大的５个城市：海口、杭州、北京、徐州、银川，上涨幅度分别达到了４．７％、３．１％、３．０％、２．８％和２．６％。一个月内出现超过３％的平均价格增幅，反映出１１月份房地产市场整体价格呈现井喷状态 所以明年的房价还会上涨。