根据美联物业（全国）研究中心市场观察，１月份以来，北京、上海等一线城市投资者出现离场迹象。同时，房价在高位运行下，抑制了部分住房需求者的购房意欲。交易量将保持一段时间的低位水平，不排除一季度楼市出现“牛皮市”行情，即楼市进入有价无市的拉锯状态。

２０１０年初启动的楼市调控政策，一方面安抚不安的“空军”，让更多买不起房的老百姓有入市的机会；另一方面，就是以点带面，通过遏制房地产价格上涨速度来平抑未来大宗消费品价格全线上涨的可能。所以此次政策的出台，也是挑战全球性经济复苏带来的后遗症。国家此番调控的力度和决心非往日可比，预料调控的力度要比２００７年更大。

此外，２０１０年楼市调控的政策还将有两个显著特点：第一，过往中央政府与地方政府之间博弈经常上演。但今年，“将在外，军令有所不受”的局面将会受到一定的考验。第二，对于中国未来经济的发展，业界普遍达成共识的是：中国经济已经度过了最困难的时期。但对于未来经济复苏的形态，业界有分歧。三种看法分别是：Ｖ、Ｕ、Ｗ三种复苏。在这样的局面下，中央政府也不可能把形势估计得很乐观，特别是通胀预期和就业问题。所以楼市调控的本质，也是围绕以上两个核心问题。

全球的经济环境已经转换，因此无论外部经济恢复得如何，中央政府拉动内需的方向，是非常高瞻远瞩的。从宏观层面房地产市场对国内经济的带动作用和从微观层面物业消费对需求的牵制，决定了楼市必须要朝着稳定的方向发展。通过楼市风向的转变，我们可以预计的是，我们将在年内邂逅久违的理性。美联物业全国研究中心