30日，经常语出惊人、被网友称为“任大炮”的华远董事长任志强，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮，北京万通地产的冯仑和新地集团漆洪波，四位在房地产业内颇有影响力的“大腕”，齐聚青岛谈论楼市，预测国务院近期出台的房地产调控政策将带来的影响。任志强表示，房产政策已经出尽，房地产依然是拉动经济的支柱产业，政策对楼市影响不会大。“调控政策不会产生恶劣影响”

    30日，在“地产领袖2010年青岛围炉论道”上，任志强再次语出惊人。对于近期国务院出台的房地产调控政策，任志强表示，以往宏观调控政策都是在下半年出台，而今年1月份就出台了，“房产政策到此出尽。”

    针对近期出台的调控政策，任志强表示，政府更重视“增加对保障性住房的建设”这一条，为低收入家庭、困难户解决住房问题。“但第一条更重要，就是要加大普通商品房的供应，如果过度挤压商品房，会导致供应紧张，房价也会上涨。”

    任志强表示，房地产在去年的税收中所占比例是大，税外的收入也占比很大，达到了一万五千亿。据他介绍，根据他获取的信息，全国税收中房地产缴纳额占了30%，北京则高达50%。“今年的政策并不会对房地产产生恶劣影响。中国未来仍然要以扩大内需，刺激消费来促进经济增长。”他表示，房产政策不会对楼市产生大的影响，房产地产业依然是支柱产业。

    谈到对青岛的房价预期，任志强表示，青岛靠海边的房子很贵，是高档住宅区；市内四区则是中档区。而要是按照青岛市的环湾发展战略，从环胶州湾“大青岛”来说，每平方米五千元左右的房价才比较合理。而据青岛数据显示，青岛市内四区住宅均价已达到9000元/平方米以上。“房价下半年肯定会涨”

    新地集团董事长漆洪波在谈到2010年楼市走向时表示，今年的住宅销售还会保持平稳，不会出现大的跌落，而房价也会再次上涨。“2009年下半年开始，买地热潮流开始重新显现，到了年底地王频出。天价地造就的天价房将在2010年下半年表现出来。”漆洪波说。

    因此，漆洪波建议想买房的市民，“要想买房现在就要买，如果真是跟着政府的调控走，那永远买不上房。”据其介绍，2009年下半年开盘的楼盘都上演了“月光盘”，开盘不久就售罄，2010年上半年楼市的供应量也不会多。受供求关系的影响，房价下半年还会涨。“小户型将成未来方向”

    住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮透露，未来改善型住宅将成房地产发展方向，而二、三线城市将是今后发展重点。如何解决进城农民工的“定居”，也将是今年住房的核心问题。

    陈淮表示，住房对老百姓来说是一个重要问题。现在很多人要到40岁以后才能买得上房，但是25-28岁要结婚生子，正是最需要房子的时候，“那该怎么办？这需要开发商多开发小户型，政府多出台些援助性政策，未来改善型住宅将成房地产发展方向。”

    同时陈淮表示，今年的住房建设工作还有个核心问题，是如何解决农民工在城市定居？定居不只是给个户口，这只是第一阶段的需求。第二个阶段，是能够让他们在劳动力市场中有平等的竞争机会。第三个阶段，拖欠农民工工资的问题要解决。第四个阶段，孩子上学、劳动保险问题，现在养老保险可以跨省流动了。而“定居”就成了第五个阶段也是现在要解决的问题。

    “从改革开放到现在，已有2亿农民进城，而未来30年大约还有4亿农民要进城。这必然要加快二、三线城市的城市化进程，这将是今后发展的重点。”陈淮表示，从长期发展以及宏观调控政策导向看，在很长一段时间里，房地产还会保持高速发展。 （完）