近日有市场传言称银监会已经要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策，对此蒋定之昨天表示：“银监会目前并未对二套房政策作出调整，对房价过高的问题，银监会很重视，对房地产行业的违规操作、虚假按揭行为，银监会将发现一起查处一起，确保房地产行业健康发展。”
虽然监管层表示并没有改变房贷政策，但银行今年以来根据市场情况已经悄悄调整。今年上半年，为刺激经济，大部分银行都自动放宽了二套房的审批政策，一般来说二套房可以享受首付两成且利率打7折的优惠政策。不过10月份之后，各家银行因为大多完成全年任务都纷纷收紧钱袋子。目前，京城各家银行的二套房首付都必须四成，利率也不能享受7折优惠，还必须上浮10%，即基准利率的1.1倍。
银行对首套房也开始收紧。记者了解到，目前招行南京分行及建行北京分行都开始“有区别”地打7折。 建设银行近日已对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，根据不同客户、不同的信用等级，来进行房贷利率差别化，不是所有的客户都能获得7折利率优惠。建行同时强调并未取消或收紧房贷利率优惠政策。而招行南京分行给出的方案是，该行的高端客户金葵花客户及一些资产质量非常不错的优质客户可以享受利率7折的优惠。
记者从商业银行了解到，一些大型商业银行正在观望建行调整的效果，不排除会跟进，而中小银行负责人则告诉记者：“大银行有良好的客户资源，底气足，市场竞争很激烈，我们中小银行应该不会这么快跟进取消7折优惠。”
去年10月27日，央行将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率0.7倍(即7折)，根据规定，首套房贷首付最低要求两成，购买首套普通自住房的可享受房贷利率7折优惠。市场普遍认为该项政策是支撑房贷产业今年繁荣的主要动力。
■ 谈风险
“高管薪酬应延期支付”
企业发生风险事件应适当减扣高管薪酬
金融危机之后，金融机构高管薪酬如何规范一直是个难题。对此，中国银监会副主席蒋定之昨天在论坛上表示，风险往往具有滞后性，对商业银行高级管理层和对风险有重要影响的员工应该实施薪酬的延期支付。
近期，国际上有关金融高管薪酬的风波不断。10月份，国际金融稳定理事会抛出金融高管薪酬9大条例；上周，AIG总裁扬言不满政府薪酬政策要辞职。我国财政部在今年年初也曾制定《金融类国有及国有控股企业绩效评价暂行办法》，规范金融高管薪酬。
蒋定之认为，薪酬体系要建立在风险的基础之上，应该以资本收益率为核心的高管绩效考核体系，对风险进行抵扣，进而实现风险调整后的薪酬制度，确保薪酬设定充分考虑银行所承担的各类风险。
“由于很多风险在近期是并不能充分显现的，往往有滞后性，因此对商业银行高级管理层，及对风险有重要影响的员工应该实施薪酬的延期支付，在延期支付当中如果银行出现重大风险损失，延期支付没有支付的部分可以适度扣减。”他表示，除此之外，要大力完善公司治理结构，确保董事会在薪酬管理中发挥核心作用，对具有系统性影响的商业银行董事会内部都必须设立薪酬委员会。商业银行也应充分引入市场约束机制，每年全面及时客观披露本行的薪酬管理信息，并将年度薪酬报告作为商业银行年度报告的一个重要内容。此外，蒋定之还表示，应建立全面覆盖的金融监管体系，覆盖所有金融机构、金融产品，将私募基金、对冲基金和信用评级机构纳入，消除监管真空和盲点。
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