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房价"节节攀升" 海南17年后再现楼市怪现状
发布日期:2011-01-13  浏览次数:1963 次

据《国际金融报》报道 这里曾经是中国最吸金的投资热土,这里也曾是中国最扎眼的烂尾焦土。从热土到焦土,海南的身上似乎还残留着上世纪90年代中国房地产 (论坛 新闻)市场最危险的泡沫。

 

17年是不是一个轮回?2010年,当海南的“房子”再一次被外来游资装上“弹簧腿”,全中国都学会了“一朝被蛇咬十年怕井绳”。这一次,海南踩中的究竟是蛇还是井绳,谁也不敢断言。不过,防患于未然总好过亡羊补牢。如今的海南,乃至中国的房地产市场,经不起冒险。

  发展必言房地产,这似乎已经成为中国区域规划的怪圈。

  诚然,对于很多确实有待发展的区域来说,拉动房地产发展从而促进本地经济繁荣无可厚非。但这一“必经之路”套在海南身上,却不得不令人心生忐忑。原因再简单不过,经过多年辛苦煎熬终于踏入复苏轨道的海南房地产业,不能也不必再坐一次巅峰到低谷的过山车。

  不过,吃过苦头的海南此次似乎是未雨绸缪,有备而来。

  围绕推进海南旅游岛计划和应对近期出现的地产风潮,海南出台“两限令”:今年3月前,在海南国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前,暂停土地出让和审批新的土地开发项目,以利海南国际旅游岛长远的建设发展。

  但“两限令”的出台,却带来新的担忧——“两限令”会不会使开发商坐拥现有土地,囤积居奇,再次推高房价?此番叫停势必让参与海南土地炒作的民间资本饥渴数月,一旦今年3月后海南重启土地出让,会不会让开发商囤地愈加疯狂?

  一组数据或许可以说明问题。

  早在2009年11月,海南将建国际旅游岛的消息传开时,海南房地产市场就开始急速升温。

  统计数据显示,去年12月,海口房价涨幅居全国第三位。仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内,整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。1月11日,三亚凤凰岛一期开盘700套当天便销售一空,均价每平方米高达6.5万元。

  1月15日,海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后,海口、三亚及琼海等多个地方房价应声而起,甚至一日一价。

  2005年到2008年,海南房地产开发投资规模逐年快速增长,分别为70.85亿元、89.2亿元、126.96亿元、189.31亿元。另一组非官方数据显示,2009年,海南房地产开发投资完成287.9亿元,同比增长44.3%。

  数字的节节攀升,并不等同于海南房地产的前景只有光明。

  对于各方对海南地产泡沫的担忧,海南省住建厅曾表示,早在2005年,海南在旅游业带动下,就形成了以岛外人士购买为主的房地产市场,使海南彻底摆脱房地产“泡沫经济”的影响。海南省委省政府还提出把房地产业与旅游业紧密结合,发展旅游房地产,让旅游房地产成为旅游业发展的重要支柱。

  但是,“岛外人士购买为主”究竟能不能成为海南房地产的坚实基础,一切还都是未知数。

  ■ 游资猛炒“限地” 房价一天涨5000

  旨在预防房地产泡沫的“限地令”正成为推动海南房地产价格飞涨的推手。

  自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后,海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨,甚至一日一价。琼海由每平方米4000元涨到七八千元,海口有的楼盘每平方米一天上涨5000元。

  更让人意想不到的是,一些此前敞开销售的楼盘,在“限地令”出台后,不惜以封盘的方式将买房客拒之门外,以便坐地起价。而此前已经圈占大量土地的诸多房地产企业,手中资源越发变得奇货可居。

  ■ 海口:房选人 非人选房

  海南“两限令”一出,楼市怪相随之而来。据当地媒体报道,海口市民余小姐1月15日路过国兴大道某楼盘,发现这个楼盘价格还没定,房子居然都预售完了。

  余小姐向售楼处询问:“不是没有开盘吗?怎么都贴满了已售和预售呢?”售楼小姐甲:“预售是交了2万元定金,就是不管多少钱都买,定金不退。已售可能是老板的关系户,我们也不清楚。”

  余小姐:“以前不是说7500元起步吗?现在价格定没?”售楼小姐甲:“没有定。旁边没装修的都7800元了,我们精装修就不可能7500元了!”

  余小姐:“你们都有预售许可证了,为什么不卖呢?”

  售楼小姐乙:“一万三,你买不?”余小姐:“你看你们两个不是自相矛盾吗?一个说没定价格,一个说一万三。”售楼小姐乙:“我们这的房子压根就不是给你盖的,你走吧!”

  售楼小姐甲为了缓和气氛,笑着说:“现在是房子选人,不是人选房子。”

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