据《国际金融报》报道 这里曾经是中国最吸金的投资热土，这里也曾是中国最扎眼的烂尾焦土。从热土到焦土，海南的身上似乎还残留着上世纪90年代中国房地产 (论坛 新闻)市场最危险的泡沫。

17年是不是一个轮回?2010年，当海南的“房子”再一次被外来游资装上“弹簧腿”，全中国都学会了“一朝被蛇咬十年怕井绳”。这一次，海南踩中的究竟是蛇还是井绳，谁也不敢断言。不过，防患于未然总好过亡羊补牢。如今的海南，乃至中国的房地产市场，经不起冒险。

　　发展必言房地产，这似乎已经成为中国区域规划的怪圈。

　　诚然，对于很多确实有待发展的区域来说，拉动房地产发展从而促进本地经济繁荣无可厚非。但这一“必经之路”套在海南身上，却不得不令人心生忐忑。原因再简单不过，经过多年辛苦煎熬终于踏入复苏轨道的海南房地产业，不能也不必再坐一次巅峰到低谷的过山车。

　　不过，吃过苦头的海南此次似乎是未雨绸缪，有备而来。

　　围绕推进海南旅游岛计划和应对近期出现的地产风潮，海南出台“两限令”：今年3月前，在海南国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，以利海南国际旅游岛长远的建设发展。

　　但“两限令”的出台，却带来新的担忧——“两限令”会不会使开发商坐拥现有土地，囤积居奇，再次推高房价?此番叫停势必让参与海南土地炒作的民间资本饥渴数月，一旦今年3月后海南重启土地出让，会不会让开发商囤地愈加疯狂?

　　一组数据或许可以说明问题。

　　早在2009年11月，海南将建国际旅游岛的消息传开时，海南房地产市场就开始急速升温。

　　统计数据显示，去年12月，海口房价涨幅居全国第三位。仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。1月11日，三亚凤凰岛一期开盘700套当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元。

　　1月15日，海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声而起，甚至一日一价。

　　2005年到2008年，海南房地产开发投资规模逐年快速增长，分别为70.85亿元、89.2亿元、126.96亿元、189.31亿元。另一组非官方数据显示，2009年，海南房地产开发投资完成287.9亿元，同比增长44.3%。

　　数字的节节攀升，并不等同于海南房地产的前景只有光明。

　　对于各方对海南地产泡沫的担忧，海南省住建厅曾表示，早在2005年，海南在旅游业带动下，就形成了以岛外人士购买为主的房地产市场，使海南彻底摆脱房地产“泡沫经济”的影响。海南省委省政府还提出把房地产业与旅游业紧密结合，发展旅游房地产，让旅游房地产成为旅游业发展的重要支柱。

　　但是，“岛外人士购买为主”究竟能不能成为海南房地产的坚实基础，一切还都是未知数。

　　■ 游资猛炒“限地” 房价一天涨5000

　　旨在预防房地产泡沫的“限地令”正成为推动海南房地产价格飞涨的推手。

　　自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价。琼海由每平方米4000元涨到七八千元，海口有的楼盘每平方米一天上涨5000元。

　　更让人意想不到的是，一些此前敞开销售的楼盘，在“限地令”出台后，不惜以封盘的方式将买房客拒之门外，以便坐地起价。而此前已经圈占大量土地的诸多房地产企业，手中资源越发变得奇货可居。

　　■ 海口：房选人 非人选房

　　海南“两限令”一出，楼市怪相随之而来。据当地媒体报道，海口市民余小姐1月15日路过国兴大道某楼盘，发现这个楼盘价格还没定，房子居然都预售完了。

　　余小姐向售楼处询问：“不是没有开盘吗?怎么都贴满了已售和预售呢?”售楼小姐甲：“预售是交了2万元定金，就是不管多少钱都买，定金不退。已售可能是老板的关系户，我们也不清楚。”

　　余小姐：“以前不是说7500元起步吗?现在价格定没?”售楼小姐甲：“没有定。旁边没装修的都7800元了，我们精装修就不可能7500元了!”

　　余小姐：“你们都有预售许可证了，为什么不卖呢?”

　　售楼小姐乙：“一万三，你买不?”余小姐：“你看你们两个不是自相矛盾吗?一个说没定价格，一个说一万三。”售楼小姐乙：“我们这的房子压根就不是给你盖的，你走吧!”

　　售楼小姐甲为了缓和气氛，笑着说：“现在是房子选人，不是人选房子。”